永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：10月房市兩樣情！「北回溫、中南涼」。雙北房?jī)r(jià)領(lǐng)跌！交易量先跌先反彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：10月房市兩樣情！「北回溫、中南涼」。雙北房?jī)r(jià)領(lǐng)跌！交易量先跌先反彈
新聞?wù)?/span>
  • 永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：10月房市兩樣情！「北回溫、中南涼」。雙北房?jī)r(jià)領(lǐng)跌！交易量先跌先反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入光輝10月，同時(shí)也是房市交易旺季的開(kāi)始，民眾看屋意願(yuàn)增，但建商讓利個(gè)案頻傳，比價(jià)效應(yīng)延燒，讓10月房市交易量平盤開(kāi)出。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情：與9月相比，10月全臺(tái)房市交易量，北市量增16％，新北量增8％，桃園交易量微增1％，新竹縣市量增6％，臺(tái)中減11％，交易量與8月相當(dāng)，臺(tái)南略縮5％，高雄則因?yàn)轱U風(fēng)外圍環(huán)流影響，連日豪雨，影響民眾看屋行程，讓交易量減少8％，可以明顯看到新竹以北的北臺(tái)灣，包括雙北、桃園、新竹均交易量增，但臺(tái)中、臺(tái)南與高雄則量縮，出現(xiàn)10月房市「北回溫、中南涼」兩樣情。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北房?jī)r(jià)修正幅度超過(guò)一成，堪稱房?jī)r(jià)修正最多的兩個(gè)都會(huì)區(qū)，加上破盤個(gè)案不少，讓屋主心態(tài)有逐漸鬆動(dòng)的跡象，願(yuàn)意讓價(jià)吸引買方進(jìn)場(chǎng)，在誠(chéng)意讓利的狀況下，這也是10月雙北交易量成長(zhǎng)的主因。至於桃園與房?jī)r(jià)高點(diǎn)也有8.2％的跌幅，同樣吸引買方進(jìn)場(chǎng)，新竹縣市則受惠於竹科的高消費(fèi)力，即使房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌，交易量能仍穩(wěn)定；反觀臺(tái)中以南三大都會(huì)區(qū)，由於房?jī)r(jià)僅小幅修正，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無(wú)法拉近，民眾對(duì)於價(jià)格下修仍有期待，讓10月交易量持續(xù)維持低檔。
 
 
林泰隆認(rèn)為，目前民眾購(gòu)屋需求不減，但交易量始終維持低檔，成交的關(guān)鍵還是在價(jià)格，加上近期建商破盤個(gè)案如雨後春筍般冒出，不僅在雙北市，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)都有破盤個(gè)案出現(xiàn)，破盤價(jià)遍地開(kāi)花，這股讓利風(fēng)潮已逐漸由「點(diǎn)」點(diǎn)延伸成「線」，引發(fā)區(qū)域房?jī)r(jià)漣漪效應(yīng)，同時(shí)也會(huì)波及鄰近的行政區(qū)，未來(lái)恐將擴(kuò)增成「面」，中古屋市場(chǎng)在比價(jià)壓力下，合理的降價(jià)幅度才能吸引買方購(gòu)屋，建議有意售屋的屋主應(yīng)適度讓價(jià)，以最新實(shí)價(jià)登錄價(jià)格往下10％左右是最容易成交的價(jià)格區(qū)間，盡早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，縮短交易時(shí)程，增加成交機(jī)會(huì)。